Егрп дал завышенную стоимость квартиры

Егрп дал завышенную стоимость квартиры

Исправление ошибок в судебном порядке При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом. В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить. Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом. Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые реестровые.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему в России дорогое жилье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Надо очень внимательно подходить к подписываемым документам, нюансов много: что, кто, кому и в какой момент передает, и, если Вы продаете квартиру самостоятельно, крайне нежелательно связываться с "завышайками" вообще.

Менделеевск, РТ. В свою очередь Х. После чего Ш.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу образец

Кто-то — в собственность, большинство, вероятно, в аренду. Все, кто хоть раз пытался найти реальные предложения на досках объявлений, знают — это нереально. Такого количества спама нет, пожалуй, ни в одной другой сфере.

После того, как окунешься в этот ад, обычно руки начинают чесаться применить свою IT-шность на благо ближнему. Результатом для меня стал проект Sobnik, о котором я и хочу рассказать. Sobnik — это плагин для Chrome, который помечает посредников на досках объявлений. Пока работает только с Avito. Всех, кто сидит на чемоданах и кому не терпится попробовать, прошу в Google Web Store.

Под катом я расскажу о технической стороне проекта, о его перспективах и о моих наблюдениях за противником посредниками. Любители критиковать чужой JS-код также велкам, исходник клиентской части плагина доступен на github. Зачем все это? Столкнувшись в последний раз с поиском жилья, наплевавшись на спам, которым заполнен Интернет, насмотревшись на изобретательных риэлторов, я ощутил прямо таки укол совести.

Как никак корабли уже бороздят просторы го века, неужели мы, Программисты, не способны справиться с жалкими спамерами? Поразмыслив, я рискнул предположить, что способны. Просмотра нескольких сотен объявлений было достаточно, чтобы понять — посредников выявить легко. Либо по содержанию объявления, слишком подозрительному или очевидно агентскому, либо по наличию множества предложений с одним и тем же номером телефона.

Оставалось выбрать технологии, на основе которых эту идею можно было проверить — объявления нужно было распарсить, куда-то сохранить, и проанализировать. В качестве парсера я выбрал Google Chrome — для доступа ко всей нужной информации на досках объявлений требуется полноценный браузерный движок с работающим JavaScript-ом. Для серверных дел решил попробовать Go и MongoDB.

Все три вещи были для меня в новинку, так что это была отличная возможность расширить горизонты и освоить что-то новое. В итоге получился Sobnik. Как выявить агентов? На первый взгляд — довольно просто. Доступным и достоверным индикатором служит номер телефона, на который дано множество объявлений. Ведь не станет же агент покупать под каждое объявление новую сим-карту!

Кроме того, некоторые объявления содержат прямые упоминания что автор риэлтор и хочет комиссию. В теории оно конечно просто, на практике пришлось решать множество мелких вопросов: Авито и многие другие доски публикуют номер телефона в виде изображения, соответственно — номер приходится распознавать. Агенты активно прячут свои реальные телефоны. Телефон указывают в тексте объявления, словами, буквами, спецсимволами.

Всю эту маскировку приходится выявлять и вскрывать. Некоторые собственники дают много объявлений на одну и ту же квартиру. Чтобы не зачислить их в риэлторы, приходится выяснять, о разных объектах идет речь в разных объявлениях, или об одном и том же. Связываться с распознаванием адресов я не стал, использую готовые географические координаты, доступные на многих досках. Самые продвинутые посредники рисуют свои реальные номера телефонов на фотографиях квартир.

Таких товарищей сложнее всего выявить. Я не нашел надежного и легкого в применении OCR решения, способного распознавать номера на фотках. Пришлось покумекать и родить простой алгоритм, определяющий, есть ли на фото какой-либо текст, и такие объявления считать агентскими. В тексте объявления часто есть прямое упоминание о том, что автор — агент.

Однако, поскольку компьютеры пока не научились понимать речь, надежного метода для полноценного использования этой информации я не придумал. Пока обошелся обнаружением некоторых наиболее распространенных и недвусмысленных фраз, благо этот критерий лишь дополняет основной детектор по номерам телефонов.

Использование этих приемов позволяет автоматически выявлять большую часть посредников. Вот так выглядит Авито во время активности спамеров красные и зеленые кружочки — результат работы Sobnik-а : Техническая сторона проекта Плагин написан на JavaScript, поскольку функционала API Хрома вполне достаточно для поставленных целей.

Единственная сложность была с получением изображения номера телефона. Дело в том, что Avito отдает его только для запросов с правильным Referer-ом.

В браузере подделать этот заголовок возможности нет, а получить данные изображения, загруженного страницей Avito, не дает Cross-Origin Policy. Оказалось, что эту защиту легко обойти — я сохраняю страницу в формате MHTML через соответствующий API , а затем из полученной строки вырезаю нужный мне кусок, содержащий изображение в baseкодировке. Таким же методом получаю доступ и к фотографиям квартир.

Далее, информация отправляется на сервер, где работает программа на Go. На самом деле две программы — все запросы выполняются асинхронно, одна программа пишет все запросы в очередь, вторая программа эти запросы обрабатывает.

В клиентскую часть встроена логика по замедлению потока обращений к серверу в случае, если тот не успевает выполнять запросы вовремя.

Такой подход позволит сгладить скачки нагрузки очень надеюсь, что сегодня они возникнут. Данные хранятся в MongoDB. Все это хозяйство я разместил на Amazon AWS еще одна штука, которую хотел попробовать. Серверный API доступен публично, никакой авторизации. Подозреваю, что найдутся желающие побаловаться и напакостить, так что в ближайших планах — внедрить кое-какую защиту.

В конечном счете почти наверняка приду к регистрации пользователей плагина, но пока не хочу добавлять лишних барьеров для желающих попробовать. Исходный текст плагина открыт. Во-первых, все равно его не скроешь. Во-вторых, сразу видно какую именно информацию собирает плагин, так что у понимающих людей не будет вопросов касаемо приватности.

Ну и, наконец, вдруг однажды появятся энтузиасты, желающие поучаствовать в разработке. Централизованного краулера для сбора данных нет. Во-первых, Авито отрубает IP-шники, которые открывают порядка пары сотен страниц в час.

Во-вторых, я надеюсь, что когда пользователей станет много, получится распределенный краулер — каждый откроет по паре объявлений, вот и наполнилась база. Однако, пока активных пользователей нет — база пуста. Основная польза от плагина в том, что не надо открывать агентские объявления, а если в базе пусто — то открывать придется все подряд.

В общем, чтобы придать системе хоть какое-то ускорение, я сделал еще один плагин для внутреннего использования, который тихонько, примерно по страничке в минуту, сканирует на Авито предложения о сдаче квартир в Москве.

Успевать за спамерами в пиковые часы не получается, но все же у вас, уважаемый читатель, будет возможность оценить как работает Sobnik: установили, открывайте на Авито вышеуказанный раздел и наслаждайтесь. Буду рад предложениям о том, как наладить сканирование Авито в более серьезных масштабах. Желающим могу выдать плагин для краулинга, если вдруг хотите помочь проекту или посканировать другой город или раздел. Наблюдения за риэлторами Запустив сканирование аренды в Москве, я сделал несколько полезных наблюдений.

Авито, кстати, активно банит очень много объявлений, так что из 30 объявлений в минуту через час остается от силы Однако, из этих десяти все равно подавляющее большинство — посредники. Поздно вечером после часов , и в выходные — агентов почти нет. Отдыхают видать от тяжелых спамерских будней.

Платные объявления на Авито они выделены желтоватым цветом — почти всегда собственники. Пока я видел только одного агента, не пожалевшего сотню рублей на рекламу элитной квартиры.

Есть вероятность, что это был собственник, решивший сделать вид что он агент с эксклюзивом и срубить лишних денег бывают такие, судя по слухам. Если в объявлении всего одна или две фотографии, это почти наверняка агент. Три фотки — 50 на Собственники либо пишут вообще без фото, либо уж если напряглись — делают хотя бы пяток.

Шифроваться подобным образом их заставляет Авито, который требует денег за размещение большого количества объявлений на один и тот же номер телефона.

Этот список, в целом, позволяет глазами отфильтровать почти весь мусор, так что если вам лень ставить Sobnik — пользуйтесь. Disclaimer: Я ни сколько не против риэлторов. Для них на Авито если специальная галочка, ставишь её — и всем сразу понятно что ты — агент. И конечно я в курсе, что во многих случаях агент просто необходим. Sobnik борется лишь с теми, кто спамит и пытается вас обмануть.

Повышать точность и надежность детектора. Теоретически, когда будет активно сканироваться много досок, Sobnik сможет находить исходное объявление собственника по его копиям, опубликованным агентами на других досках.

Удастся ли достигнуть этих высот покажет время, и конечно же ваши ценные комментарии. Публиковать собираемую базу объявлений я не планирую, слишком уж нагло было бы красть и распространять эту информацию. Однако, раз уж финансовый план Авито не позволяет им самим фильтровать спамеров, этим займется Sobnik. Вашим пожеланиям и предложениям буду очень рад. UPDATE: С 10 октября проблема наполнения базы решена — установленный плагин в отдельной вкладке автоматически сканирует объявления, которые в данный момент требуются пользователям.

Фактически теперь Sobnik это крупная вычислительная сеть, где каждый узел работает на общее дело. Таким образом, любой чистый список объявлений для любого региона обрабатывается за пару минут. Спасибо всем, кто предлагал свою помощь, бесплатные сервера, IP и каналы в Интернет, ваше желание помочь несказанно меня радует.

Однако, теперь Sobnik с этим справляется сам.

Купля продажа квартиры процедура. Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу 1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн? Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы. Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату например, на 1 января года — начало налогового периода или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости? Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Получить готовый документ можно на e-mail в виде Выписка из ЕГРН придет вам в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную подпись.

Завышенная цена в ДКП - риски для продавца

Не стоит писать много текста, философствовать. Там должна быть только информация, необходимая покупателю. Если у вас есть сомнения, вы можете обратиться к юристам на нашем сайте, они обязательно ответят на все вопросы. Шаг 5: заключаем предварительный договор Если квартира понравилась покупателю, нужно составить договор задатка. Его суть состоит в том, чтобы покупатель передал вам задаток, а продавец дал письменные гарантии передачи квартиры в собственность именно этому покупателю. Отказ от сделки со стороны покупателя повлечет расторжение договора, но не вернет сумму задатка. Шаг 6: оформляем договор купли-продажи Перед тем, как составить договор купли-продажи, нужно сделать следующее: получить справку об отсутствии задолженности за коммунальные платежи; выписаться из квартиры. Теперь можно оформить договор.

Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Продавцу В чем выгода Не вносит первоначальный взнос по ипотеке из своего кармана, потому что по договору купли-продажи сумма указана выше реальной. В случае умышленных махинаций с его стороны, продавец будет вынужден вернуть указанную завышенную стоимость Минимизируется налоговая нагрузка. Если сдавать декларацию, то можно получить вычет 1 млн.

Сколько стоит поменять паспорт

Сейчас в разводе. Без моего согласия и доверенности супруг получил налоговые вычеты. Каким образом я могу рассчитывать на свою часть налоговых вычетов? Если у вас квартира в долевой собственности, то ваш супруг оформил право на налоговый вычет только на СВОЮ долю. И вы можете подать декларацию и получить налоговый вычет на СВОЮ. Для этого нужно предоставить договор купли-продажи, расчетные документы и свою справку 2-НДФЛ о том, что вы официально трудоустроены. Согласие вашего супруга не требуется. Поскольку в данном случае один из супругов согласия на это не дал, вернуть денежные средства возможно. Описанные действия можно предпринять одновременно. Вопрос: Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения.

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Цитата выделенного Ответить Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, выскажу свое мнение: 1. Сейчас покупателей на рынке во много раз меньше, чем продавцов, поэтому именно покупатели сейчас диктуют условия, если от всех отказываться по разным причинам, всю жизнь будете продавать. Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи для включения в него первоначального взноса - весьма распространено. Поверьте, такие сделки регулярно происходят, и пока тьфу-тьфу-тьфу случаев расторжения договора по инициативе покупателя с целью получения завышенной суммы назад мне не встречалось. В этой ситуации больше рискует покупатель, ведь продавец тоже может его "кинуть", не вернув излишнюю сумму в случае, если в качестве подтверждения получения первоначального взноса банк требует размещения средств на счете банка а, не, например, расписку в получении денег. Никакого нарушения закона здесь нет. Стороны вправе самостоятельно определять основные условия договора, в т. Расписка будет в том, что продавец дал покупателю в долг сумму, равную излишку перечисленной.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения. Расторжение договора: общая характеристика Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма. Стоит заметить, что на практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается довольно редко. И продавцу квартиры, и ее покупателю также нужно усвоить, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре другой порядок.

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем. В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов. Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства: - продавец действует через посредника доверенное лицо , возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться. Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо. Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки. Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна.

Кто-то — в собственность, большинство, вероятно, в аренду. Все, кто хоть раз пытался найти реальные предложения на досках объявлений, знают — это нереально. Такого количества спама нет, пожалуй, ни в одной другой сфере.

Полезное видео: РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ РАЙОНЫ. Записки агента - недвижимость
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 stroyim-mir.ru