Как принудительно разменять квартиру

Процедура принудительного размена квартиры Особенности размена квартир Жизненные ситуации могут поставить перед любым собственником жилья вопрос: можно ли разменять приватизированную квартиру, какие действия при этом необходимы? Существует несколько решений данной проблемы. Размен приватизированной квартиры можно осуществить 2 способами. Первый способ: когда квартира предлагается на продажу. Если находится покупатель на эту жилую площадь, тогда ищется другое жилище для покупки. Вторая модель подразумевает прямой обмен, когда происходит одновременный подбор всех квартир для обмена или размена.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему мама отказывается разменять квартиру для дочери?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция по размену муниципальной квартиры Фонд неприватизированного жилья очень бедный Размен муниципальной квартиры — вполне осуществимая процедура.

Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности. Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации в натуральном или денежном выражении.

Размен приватизированной квартиры по суду

Частный дом взамен квартире Размен квартиры через суд принудительный обмен Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена — семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде. Принудительный обмен не всегда возможен Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу.

Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд приватизированной , принудительный обмен исключен. Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли.

В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов. Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Что говорит закон? Жилищный Кодекс РФ ст. Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Процедура принудительного размена квартиры Обращение к юристам нашей компании; Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон; Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья; Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде; Подача документов в суд соответствующей юрисдикции; Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы; Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию: ФИО, адрес, год рождения истца; ФИО, адрес, год рождения ответчика; информация о заключении и расторжении брака; данные о детях; адрес квартиры и время проживания в ней; количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг; вид жилищного фонда квартиры; причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена; предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто; просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.

Есть вопросы по обмену? Задайте Ваш вопрос на сайте или получите консультации по телефону Принудительный обмен — достаточно сложная и запутанная процедура, которая может затянуться на долгий срок без активного юридического продвижения. Специалисты нашей компании позаботятся об отстаивании ваших законных интересов и оперативном получении ожидаемого решения по жилью.

Они против размена. Могу ли я совершить размен через суд? Принудительный размен муниципальной квартиры Мой муж прописан в 2-х комнатной квартире в г. Санкт-петербурге со своей матерью и совершеннолетней родной сестрой, но более 10 лет совместно с ними не проживает, так как все это время живет в соседнем городе в съемном жилье.

Платеж оказался непомерно большим на 20 лет, чтобы снизить платеж по ипотеке муж хотел воспользоваться своими законными метрами, продав их. Предложил матери и сестре продать квартиру, поделить деньги на троих, они категорически отказываются.

У меня от бабушки осталась 2-х комнатная квартира в г. Приозерске площадью 55 кв. В общем не идут ни на какие варианты. Какие есть выходы из сложившейся ситуации? Заранее спасибо. Ответы юристов 22 Поскольку ваш муж не является собственником квартиры, где он прописан поскольку она не приватизирована , то каким-то образом принудить или заставить выделить свою долю у него не получится. А почему вы не рассматриваете вариант с продажей вашей квартиры в Приозёрске, если вы там — собственник?

Уточнение клиента Мы рассматривали вариант продажи квартиры, но при этом платеж ну очень большой, а вот если бы муж еще добавил свою часть стало бы намного легче.

Никаких кроме как договариваться. Мужа Вашего при таком раскладе выписать вообще проблем не составит, так как он длительное время не проживает. Елена Если Ваша квартира приватизирована, а их нет, то такой обмен не возможен по закону. Подводя итог, не советую Вашему мужу в суд обращаться, снимут с регистрации его в таком случае по встречному иску или отдельному иску.

Хотя там конечно можно вселится в квартиру и жить, тогда уже не снимут с регистрации. А приватизация без согласия всех просто невозможна, обмен на квартиру в собственности тоже.

Уточнение клиента А куда его могут выписать? Вроде по закону в никуда не выписывают, у него, кроме этого жилья и прописки ничего нет. Получается, он, чтобы не мешать маме и сестре все эти годы живет и снимает жилье, они живут ни в чем не нуждаясь, а теперь его еще и выписать не проблема? Так что лучше миром договариваться. Порядок принудительного обмена такой, в соответствии со ст. Вы сами подбираете вариант обмена через риелтора, через интернет и по этому варианту пишите исковое заявление о принудительном обмене.

Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий мамы и сестры мужа, то принудительно их разменяет по этому варианту, не спрашивая согласие мамы и сестры. По-видимому вам надо подобрать однокомнатную для них и комнату для мужа. Имейте ввиду, раз муж не живет длительное время и не оплачивает ЖКУ за эту квартиру, мама и сестра могут поставить вопрос о его выписке. Так что вам надо запастись доказательствами, что он здесь вынужден не жить.

И лучше что-то оплачивать по этой квартире по ЖКУ. Теоретически Ваш муж может обратиться в суд с иском о размене данной квартиры, но при этом он сам должен найти такой вариант размена и предоставить его в суд. Квартиры которые должны быть вариантом размена так же должны быть муниципальными. Статья Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. Федерального закона от Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Если Ваш муж там долгое время не проживает, то есть все шансы для того, чтобы его выписать. При этом если жилье еще не приватизировано, то как-то продать или обменять его в принципе нельзя, сначала необходимо приватизировать его. Поэтому все что можно порекоммендовать — это пробовать договориваться, закон здесь не предусматривает возможности как-то улучшить ситуацию для Вашего мужа без согласия остальных прописанных лиц.

С Уважением, Васильев Дмитрий. Можно, почему нет. Закон допускает. А другое фактически место жительства у Вашего мужа есть как я понимаю, где то же он живёт. Но это если признают, что фактическое место жительства в другом мест.

С учётом что живёт в арендованом жилье, конечно сложнее, тут я поспешил с выводами, но тоже возможно. А вот что более реально, это взыскание с мужа платежей по ОДН и содержанию жилья. ЖК РФ Статья Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещениесамо по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Уточнение клиента Хорошо, если он привезет туда свои вещи, создаст иллюзию, что он там проживает, в жилконторе попросит выделить коммунальные платежи только на него и будет сам их оплачивать, получается он восстановится в своих правах на жилье?

Таким образом чисто теоретически через какое время он сможет обратиться в суд о размене жилья? Сегодня обмен муниципальными квартирами может быть осуществлен исключительно на условиях, предусмотренных собственником, Управлением жилищного фонда и политики столицы. В связи со сложностью поиска подходящего варианта многие граждане вынуждена обращаться в органы судебной власти на принудительный обмен муниципального жилья.

До суда необходимо предпринять ряд мероприятий, соблюдение которых требует жилищное законодательства города Москвы и Московской области. Учитывая объем жилищного права, ежедневно проводится юридическая консультация по обмену муниципального жилья нашими экспертами в области жилищных правоотношений.

Специалисты рекомендуют следующий порядок действий. Первостепенно следует написать заявление о принятии нанимателей на учет лиц, желающих обменять муниципальное жилье на другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в собственности г. Получить письменное согласие всех нанимателей квартиры на поиск подходящего варианта обмена.

В своей работе юристы нашего правового центра используют Положение об обмене жилыми помещениями в городе Москве, которым устанавливается подробный порядок подачи нанимателем муниципального жилья заявления о постановке на учет лиц, желающих обменять муниципальное жилое помещение.

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

Меняем квартиру на квартиру и ее размен Обмен недвижимостью между сторонами реализуется двумя основными способами: путем заключения договора обмена; путем заключения договора мены. Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности. Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации в натуральном или денежном выражении.

Принудительный размен.

Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен? Приватизация жилья: права собственников В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости. Такое свидетельство, подтверждающее приобретение собственником или собственниками полного объема прав на квартиру, комнату или другое жилье, обеспечивает их теми же правами и обязанностями, какие приобретает, например, лицо, покупающее квартиру, получающее ее по договору дарения, в порядке наследования либо через размен приватизированной квартиры через суд. Иначе говоря, в соответствии с основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым образом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, завещать. Эти положения действующего законодательства, в свою очередь, устанавливают, что никто, кроме самого собственника, не вправе решать, каким именно образом он должен распорядиться своим имуществом. При этом, если в процессе приватизации собственниками конкретного жилого помещения стали лица, которые до этого проживали в этой квартире по договору социального найма, все они приобретают равный объем прав в отношении этой жилой недвижимости. Вернуться к оглавлению Принудительный размен приватизированной квартиры Условие равенства прав собственников применяется во всех ситуациях, связанных с распоряжением квартирой и ее использованием. Иначе говоря, если предмет сделки представляет собой приватизированная квартира, любые операции с нею возможны только в том случае, если все собственники согласны на их осуществление. Если у квартиры имеется только один собственник, обязательным условием осуществления таких операций является его согласие.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих.

Как разменять квартиру

О способах обмена приватизированной или муниципальной жилплощади вы можете узнать из наших статей. Понятие Что такое принудительный размен жилья через суд? Собственно это разговор про то, чего нет. Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует. Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны. Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами. Иск о принудительном обмене жилого помещения образец. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком , или старую квартиру на новую , и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой. Раздел частной собственности Когда необходим принудительный размен квартиры?

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Если один из них не согласен, то нужно обращаться в суд. Порядок размена квартиры через суд: размену подлежит муниципальная и приватизированная квартира; оформляется заявление, с перечислением мотивов для размена; собираются необходимые документы; если размен осуществляется из-за непристойного поведения кого-то из жильцов, необходимо предоставить доказательства; на судебном заседании судья выслушивает истца и ответчика, и выносит решение. Если одна из сторон не дает своего согласия на решение проблемы через судебную инстанцию, то жилплощадь можно продать или сдать. Необходимые документы Для удачного завершения процесса раздела собирается пакет документов и пишется исковое заявление.

Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен?

Наличие детей, фактически, на дает права на лишение уменьшение доли других совладельцев недвижимости. Теоретически, изменение долей собственников жилья допускается - на стадии перевода права собственности из общей совместной в долевую, однако на практике добиться увеличения доли одного совладельца квартиры, при несогласии другого, очень сложно. Это связано с принципом неприкосновенности и защиты права собственности, которое охраняется государством. Продажа недвижимости, находящейся в общей собственности, возможна при согласии всех совладельцев. Это связано с реализацией упомянутого выше принципа защиты прав сособственников. Тем не менее, каждый совладелец может продать свою долю, реализовав таким образом право на свободное распоряжение своим имуществом, и не нарушая прав других владельцев. К сожалению, на практике это означает значительное снижение стоимости доли, относительно её рыночной цены. Второй способ разрешения конфликта, при невозможности совместного проживания в квартире - принудительный выкуп доли второго совладельца.

Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры? По данному вопросу Вы можете обратиться очно. Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн.

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению. Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности. Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки. Есть два способа произвести размен: через продажу; путем мены. Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ: В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире.

Как разменять муниципальную квартиру? Как разменять муниципальную квартиру Можно ли разменять муниципальную квартиру? Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе. Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий: Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают. Поиск варианта для обмена. Составление и подписание договора мены.

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ ЖК , должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Полезное видео: РАЗМЕН КВАРТИР. Как разменять квартиру с максимальной выгодой: с чего начать, варианты размена 6+
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 stroyim-mir.ru