Претензия при приемке квартиры

Претензия при приемке квартиры

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! В процессе приема квартиры от застройщика по акту, дольщик не всегда может выявить все имеющиеся недостатки. Некоторые из них можно обнаружить только спустя какое-то время.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры с отделкой от ПИК

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ульяна, cпасибо за обратную связь!

Физическим лицам Претензия к застройщику по качеству квартиры После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта. Даже если процесс строительства прошёл без задержек, это не означает, что сама квартира будет находиться в идеальном состоянии. Как показывает практика, в любом построенном жильё в независимости от его архитектурных особенностей и срока постройки практически всегда имеются определённые недостатки.

Претензия застройщику по договору долевого участия

Знай свои права! Или как правильно себя вести при приемке квартиры. Деньги за новую квартиру давно уплачены, достроенный дом сдан Госкомиссии, собственнику остается лишь получить ключи и перебраться в новостройку. На самом деле все настолько просто на словах, на практике же ситуация абсолютна иная. Получая на руки ключ, владелец квартиры не знает, что увидит, открыв дверь. Сталкиваясь с подобным, закономерно возникает вопрос о том, что делать дальше.

К кому и куда обращаться, как доказать то, что в квартире гора недоделок? Какие у покупателя квартиры права? Если исходить из действующего законодательства, у собственника есть все основания обратиться к застройщику для устранения недочетов.

При чем речь идет не только о подтекающих кранах и вылетающих из петель дверей, но и об оставшемся в квартире строительном мусоре и неровных стенах. Имея подобную картину в доме, покупатель может смело обращаться к застройщику, дальнейшее поведение которого определяет многое.

Зачастую застройщики ссылаются на принятие дома Госкомиссией: если она дом приняла, претензий быть не может. При данном повороте событий, единственное, что остается покупателю, если он все еще хочет что-то доказывать, - обращаться в суд. По мнению экспертов, незнание своих прав — одна из главных ошибок покупателей. Они боятся того, что не получат на руки ключи, если будут предъявлять претензии и не подпишут акт приемки. На самом деле, доведение квартиры до ума, с которым сталкиваются покупатели после недобросовестных застройщиков, — не их проблема и не они должны ее решать.

Правда на самом деле такова: если в новой квартире на лицо недочеты, покупатель имеет полное право не подписывать акт. Если в квартире планировалась еще и отделка, на качество плитки, обоев, как и сантехники, тоже нужно обратить внимание. Если в первом случае покупателю придется направлять письменную претензию застройщику с объяснением причин отказа от приемки квартиры, то во втором случае покупателю вместе с застройщиком нужно составить акт, в котором будут указаны все выявленные недостатки и сроки их устранения.

Если недостатки в срок не будут устранены, как и не будет получен ответ на письменную претензию, покупателю, скорее всего, придется решать все в судебном порядке.

Также покупатель может устранить недостатки за свой счет, а позже добиться от застройщика компенсации затрат. Если верить Шарапову, дольщик при самом плохом стечении обстоятельств может добиться устранения недостатков. И если ФЗ помочь не в силах, имеет смысл обращаться в общество защиты прав потребителей. Небольшой FAQ покупателю квартиры. Самым лучшим считается тот вариант, если в договоре купли-продажи изначально фиксируются состояние будущей квартиры, и инженерных коммуникаций.

В таком случае недопонимание в вопросах качества работ, как и сроках сдачи исключены. При отсутствии подобных пунктов в договоре состояние жилья определяется исходя из того, как планировали сдавать дом: под чистовую отделку, со свободной планировкой или с готовой отделкой.

При этом квартиры со свободной планировкой могут быть либо с гипсо-волоконными перегородками, либо без них. В таком случае межкомнатные пространства обозначаются кирпичами, которые, как и гипсо-волоконные перегородки легко убираются. Прежде, чем подписывать акт приемки квартиры со свободной планировкой покупателю в обязательном порядке нужно проверить работу вентиляции, канализации и качество остекленения.

Особое внимание стоит обратить на места крепления радиаторов отопления, а также на стыки труб. Наличие входной двери — обязательное условие квартир со свободной планировкой, все же остальные моменты оговариваются в индивидуальном порядке. При обнаружении неподключения электропроводов к счетчику, наличия трещин на несущих стенах, как и неровности бетонной стяжки, покупатель также может предъявить претензии. Некоторое время назад уровень отделки регламентировался городским заказом и выполнялась она лишь в ряде новостроек, сейчас же — это одно из главных предложений застройщиков коммерческого жилья.

Но несмотря на это, как покупатель, так и застройщик в чистовую отделку вкладывают свой смысл. В принципе, квартира с отделкой предполагает готовый вариант жилья, в который можно заселяться после получения ключей. Так, в квартире должны быть установлены санузлы, кухня отделана плиткой, на полу лежать напольное покрытие в большинстве случаев - линолеум , установлены отопительные приборы и межкомнатные двери, а также стены должны быть оклеены обоями и проведена электроразводка.

Принимая квартиру с отделкой нужно не забыть о проблемных зонах: проверить качество укладки плитки в ванной и на кухне, убедиться в том, что не подтекают стыки труб и отсутствуют зазоры в установленных стеклопакетах. Кроме этого не помешает взглянуть и на обои, пройтись по полу для выявления возможных провалов, а также убедиться в том, что не перекрыта вентиляция на кухне и в ванной.

Схема передачи жилья. Передача жилья в общих чертах такова: после получения застройщиком разрешения на ввод жилья, у дома появляется почтовый адрес, результаты проведенных БТИ замеров фиксируются в ведомости, которая и является основой для составления передаточного акта на квартиру.

Прежде, чем подписывать акт приемки, жилец в присутствии членов комиссии представитель ТСЖ, а также представитель застройщика осматривает квартиру на наличие изъянов, при нахождении которых фиксирует их в письменном виде.

В дефектной ведомости фиксируются все обнаруженные изъяны. От застройщика дольщик может потребовать либо снижения цены за квартиру, либо компенсации затрат на их устранение, либо ликвидировать на их безвозмездной основе. Срок устранения недочетов в каждом случае индивидуален и напрямую зависит от масштабов бедствия. При отсутствии подобного пункта в договоре, срок устранения недочетов не может быть более 45 дней в соответствии с законом, направленным на защиту потребительских прав.

Если же жилье приобретено по ФЗ и застройщик не стремится к оперативному устранению обнаруженных изъянов, покупатель может требовать от него погашения всей суммы средств, уплаченных за жилье. В таком случае, застройщик еще обязан уплатить дольщику проценты, за использование денег исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Отказ застройщика. И вместе с тем зачастую застройщик отказывается устранять выявленные недостатки, объясняя это тем, что он не причастен к их возникновению.

Если подобное имеет место, без опытного юриста не обойтись, по крайней мере, юрист точно сможет сказать дольщику о правдивости аргументов застройщика. Если исходить из слов В. Шарапова, то все спорные моменты между обозленными покупателями физлица и застройщиками решаются в судебном порядке. Чаще всего, выигрыш на стороне клиента, но бывают и другие случаи. Так, например, если претензии покупатель предъявит по истечению срока исковой давности, его иск будет отклонен.

Также бывают ситуации, когда претензии появляются после подписания акта приемки-сдачи. Даже в таком случае можно добиться возмещения ущерба. Если от застройщика устранения выявленных недостатков добиться не получается, без проведения экспертизы и обращения в суд не обойтись.

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков

Знай свои права! Или как правильно себя вести при приемке квартиры. Деньги за новую квартиру давно уплачены, достроенный дом сдан Госкомиссии, собственнику остается лишь получить ключи и перебраться в новостройку. На самом деле все настолько просто на словах, на практике же ситуация абсолютна иная. Получая на руки ключ, владелец квартиры не знает, что увидит, открыв дверь.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Полезная информация Претензия застройщику по договору долевого участия На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства. Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект квартиру в срок, установленный в договоре долевого участия.

Калькулятор неустойки Вкладывая деньги в недостроенный объект, покупатель не может быть полностью уверенным, что качество будущей квартиры будет в точности соответствовать проекту.

Повторная приемка квартиры ДДУ, но дефекты так и не устранили

Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику Как найти квартиру мечты Вернуться в раздел Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику Новостройку достроили и вас пригласили принять квартиру. Но там вы обнаруживаете плохо вставленные окна, батареи заляпаны раствором, в санузле кривая стена, а кое-где даже виднеется трещина? Специально для Новострой-М юрист Юрий Крюков рассказывает, как грамотно действовать в такой ситуации. Качество новостроек в последнее время оставляет желать лучшего, из-за кризиса зачастую застройщики экономят на строительных материалах и нанимают на работу непрофессионалов. При этом застройщик не всегда хочет исправлять выявленные дольщиками при осмотре квартиры недостатки. Как же добиться справедливости? Законом о долевом строительстве установлено, что качество передаваемого помещения должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Но по традиции, в правоприменительной практике не все так однозначно: cуды по-разному трактуют п.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность. На практике для дольщика данный документ означает окончание строительного процесса. Многие дольщики при этом подписывают такой документ, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков. Юридически, если вы подписали акт приёма-передачи и не отразили в нём ваши претензии к застройщику, вам будет проблематично обосновать их в дальнейшем.

Претензия к застройщику по дефектам квартиры

Приемка квартиры в новостройке. Спрашивали — отвечаем! Подготовила Марина Скубицкая22 ноября 13 3 Что должно быть в квартире в момент передачи? А вдруг обнаружится что-то серьезное уже после подписания акта приемки квартиры? Отвечаем на эти и другие вопросы Приемка квартиры в новостройке — этап не менее значимый, чем подписание ДДУ. И не менее нервный. Особенно для тех, кто в обычной жизни далек от темы строительства и ремонта. На что обратить внимание?

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке. Инструкция по приемке новой квартиры у застройщика, на что следует обращать внимание.

Приемка квартиры в новостройке. Спрашивали – отвечаем!

Как отстоять свои права на качественное жилье? Работа застройщика считается завершенной только после того, как дольщик принял объект и подписал соответствующий акт. Нередко возникает ситуация, когда собственник квартиры обнаруживает в ней недостатки спустя несколько месяцев или лет. Согласно законодательству застройщик обязан устранить любые недоделки и ошибки при возведении здания. Для этого нужно направить ему соответствующую претензию. Когда нужно направить претензию застройщику? Взаимоотношениям между застройщиком и участником долевого строительства посвящен Федеральный закон от В нем подробно прописан порядок устранения недостатков строительной компанией, а также действия, которые необходимо предпринять дольщику. Претензия к застройщику представляет собой документ с требованием устранить допущенные при строительстве ошибки Все, что будет обнаружено в течение пятилетнего гарантийного срока, должно быть исправлено застройщиком собственными силами либо при участии ТСЖ. Читайте также Составление письменной претензии к застройщику по качеству строения, нарушению сроков работ либо ликвидации выявленных недостатков становится основным доказательством досудебного урегулирования имеющегося спора.

Правила составления и образец претензии застройщику об устранении недостатков

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Опубликовано Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты.

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Куда еще можно жаловаться Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что застройщик не выполнил все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку. Покупатель квартиры — такой же потребитель, как и покупатель апельсинов или обуви. Поэтому может требовать от застройщика соблюдать его права и выполнять все обязательства по договору строительства. Разберемся, при каких недостатках дольщики могут подавать жалобы и писать претензии, когда стоит требовать выплаты неустойки и как это правильно сделать. Когда стоит пожаловаться Прежде чем заполнять образец претензии к застройщику об устранении недостатков, внимательно прочитайте договор о строительстве своего дома и квартиры в нем. Все, что не соответствует оговоренным пунктам, можно считать недостатками, устранением которых должна заняться вторая сторона по контракту. Какие обычно бывают претензии у участников долевого строительства?

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 stroyim-mir.ru